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买房知识——通过中介买房如何避免落入圈套?

时间:2017-11-17  来源:http://www.gznaqi.com/news/72.html

除了在各大开发商的售楼中心买房,通过中介来买房也是常见的一种形式。通过中介来买房有利有弊,但是大多数中介为了促成交易从中获取一定的手续费可谓是费尽了心思。为了防止在交易过程中时中了中介的圈套,上当受骗,我们要做到心里有底。



1、巧立名目乱收费

大部分人对中介的认知就是拿人钱财,替人办事。中介收取合理的代办费是理所应当的,但是通过巧立名目,利用购房者的一知半解来收费,这我们就不能买账了。

最常见的就是收取快贷费和加急赎契费,这些名目有一个通性,大多都是“加急件”,除非你自己真的觉得这些事项有必要加急办理,不然无论中介怎么在你耳边念经,你都可以置之不理。千万不可以在中介面前表现得你比他还急,这就给了中介见缝插针的机会,把所有“加急件”的费用都摊到你的头上。


2、全权委托书

在与中介周旋的时候,中介一般会说:“卖房手续很麻烦的,您签全权委托书吧,交给我们全权代办,而且我们还会优先给您推荐房源。”碰到这样的中介,对于这种说辞你信还是不信呢?

要知道,买房不像买菜,应该慎重对待。遇到这样的中介,您千万不要轻易相信,如果发生什么情况,中介都会以您已经委托他全权代理为理由来推卸责任,到时候您真真是吃了哑巴亏了。


3、疲劳攻势

不知道您在找中介看房的时候有没有碰到过这样的情况,给您介绍的第一套房子,勉勉强强,还算凑合,当中介介绍到第二套房子的时候,感觉各方面条件都不错,顿时有种发现新大陆的感觉。

然后当天下午中介就来电话了,告诉您就在刚刚第二套房子已经卖出去了,第一套其他人看了之后比较满意,购买意向很强,考虑到您先看的,所以帮您留着,现在市场紧俏,好房难求,手快有,手慢无,您看看什么时间有空咱一起谈谈第一套房子的事情。

看房先从差的看这招就是中介必用的“疲劳攻势”。往往都是从又旧又贵的开始看起,有了前面的房子作为铺垫,等再看一套各方面都比较合适的,客户自然会产生“惊喜”的感觉,从而以为自己占了便宜,欠缺考虑而迅速付款。


4、报虚价

关于报虚价这一点,很多购房者应该已经有意识了。但是还是得重新提醒下,中介在报价的时候一定把价格报高了,买房不砍下几万元肯定吃亏。因此,看房前最好先了解该地段平均房价,看房时别光听中介的说,看房后别急着答应,更重要的是控制情绪流露,让他摸不着底了,最后再狠狠砍价。

面对中介多如牛毛的套路,我们得谨慎谨慎再谨慎,和中介过招之前最好是利用空余时间多多关注房产信息及做好充分完善的买房攻略,有备无患,别着了中介的道,损害自身的利益。


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