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确定了,未来的房地产税将这样收!

时间:2017-11-16  来源:http://www.gznaqi.com/news/71.html

房地产税一直是各方关注的焦点,到目前为止它还在酝酿过程中,但有关房地产税的一些关键细节现在已经逐步浮出水面。


前几天,前财长肖捷在某关键文件里是这样描述的:未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

也就是说,一套房子该交多少钱,必须由官方认可的房屋评估机构根据专业评估模型给出合理估值,然后再按照税率来确定。



目前房产税的征收模式是这样的:先扣住房产原值(上次交易时的价格)的10%-30%,再根据税率交税。这种模式多一个环节,那就是核查上次交易的价格。这种模式在纯市场化的环境中比较好实施,而我们的房地产由于存在大量非普通商品房,比如老公房、经适房等等。这些房子有些已经转为商品房,但房屋原值很难核算,征收起来不方便。

新的模式下,统一估算房屋目前的价格,乘以税率,就能得出该交多少钱,非常好操作。相关资料显示,经过十几年的模式,房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网,每个人名下多少房子,哪些房子需要交税,一目了然。未来房地产税每年能收多少,将十分清晰。

这种模式下,实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说,不管你把房子转移到谁的名下,也不管你什么时候买的,我就按照房子市值来收,该掏钱就得掏钱。


房地产税有望2020年推出?

前财长肖捷表示,未来一切税收都将法定,这项工程将在2020年全面完成。房地产税未来也是以法的形式推出,2020年可能是个关键时间点。

对于房地产税,我们此前曾多次说过,它不是为了降房价,而是为了理顺房地产。我们的房地产持有成本太低,很多人一旦有钱就拼命配置房产,导致现在房地产虚胖,个人资产虚胖,风险抵抗能力特别弱,一旦有个神秘风吹草动,基本上毫无迂回空间。


买房主要是为了住才行,即使是配置资产,也应该清晰地看到持有成本,这就是房地产税给予个人购房者的警示。

所以说,未来5年非常关键,很多关键性布局都将完成。房地产税是一个,还有就是租房将得到空前发展。当越来越多的刚需被租房“截胡”,购房需求有望稳定甚至逐步下行。

不仅如此,我们还应该看到,当前去杠杆的力度非常强,周小川最近频频在媒体中出现,与他相关的还有个热词“明斯基时刻”,有兴趣的朋友可以去自行查阅相关资料。



笔者想说的是,他之所以提到这个词,是因为目前所有的资产配置行为越来越朝着“庞氏”的方向发展。资产的价格都是基于预期,但资产的价格必须要有实业的支撑才行,当年日本的房价就是因为实业无法支撑高房价最终轰然倒塌。目前购房者资金和房企开发所需资金都已经受到了“穿透式”的监管,比如购房者买房环节所有材料至少要保留5年,他的个人收入证明,他的征信情况,他的资金流向都将全部透明。

随着房地产税的推出,购租并举的关键性一步完成,再结合一些配套的金融清理整顿的措施,房价也不可能一直膨胀下去了。


最后,李唯一指出,政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制。因此,无论是购房市场还是中介市场,都将迎来一定的变革。

买房是人生头等大事之一,而一直处于上涨阶段的房价,许多人仅凭工资是难以实现买房大计的。如果想存钱买房,怎么能存下钱还保值呢?答案是投资!不过存银行吧利息太低,买股票吧风险太高,想想最合适的投资应该是国际权威监管的金盛微交易。成本低至5美元,风险极低;交易只需涨跌二选一,操作简单;30秒的收益是95%,收益高效,血汗钱不缩水,反而节节高升!


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