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央行出手贷款市场变天,个人炒房时代将结束,这些人跑不掉了!

时间:2017-10-12  来源:http://www.gznaqi.com/news/54.html

9月下旬,武汉、西安、贵州、重庆等城市接连出台了一系列的楼市调控措施,新一轮的楼市调控大幕开启。此轮楼市调控,以限售为主,打击炒房行为的意图非常明显。

如果说之前以及新一轮楼市调控中实施的限售还只是部分城市的采取的调控措施,不足以影响全国的炒房者的话,那么近期央行的紧急出手,更是一剂“猛药”,将对炒房者产生更为直接的影响,有业内人士表示,炒房者这次在劫难逃。

央行之所以要紧急出手,就是因为全国多个城市出现消费贷款异常的现象,而这些消费贷款大多流入了楼市,助涨了房价,影响了整个房地产市场的稳定,对于普通购房者的购房也产生了不利的影响。在楼市调控逐步收紧的情形下,央行不可能任由消费贷肆意增加,因而紧急出台调控措施,也是情理之中的事。

据有关机构测算,3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿流向楼市。广东、福建、江苏、上海、四川、河北等 6 地区的月度新增个人消费贷款在 5 月份以来都出现明显攀升。

信贷的增长尤其是消费贷的增加,导致国内金融风险也升高。就在不久前,标普就发出公布,直接把中国的主权信用评级从AA-下调至A+。标普称:“中国长期以来的信贷强劲增长增加国家的经济及金融风险。尽管信贷增长大幅提高实际国内生产总值及资产价格,但我们认为这也会为国家的金融稳定造成负面影响。”

因此,限制信贷的增长,尤其是消费贷违规流入楼市,降低经济金融的风险,是央行必须要采取的措施。

截至9月底,已经有广州、南京、深圳、西安等城市陆续出台了打击消费贷,防范信贷资金违规流入房地产市场的措施,以广州为例,明确规定严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为,不得发放无指定用途消费贷;个人综合消费贷最高额度不准超过100万元;最长贷款期限不得超过10年;对已抵押房产,在未还清全部贷款前,不得再次抵押贷款;银行需从交易价格、借款人消费需求、消费意愿与动机等维度多方查证贷款用途的真实性和合规性。

深圳的某银行也发布通知,明确规定个人消费贷年限也有30年缩短至5年,并且不得以未解除抵押的房产作抵押。

与此同时,是各个银行纷纷提高首套房购房贷款利率,目前,首套房贷款利率已经在基准利率的基础上上浮5-10%,并且有继续上浮的趋势。

新一轮的楼市调控以及央行出手打击消费贷,均是直指炒房者。笔者之前就为大家分析过,炒房者的资金很大一部分是来自银行贷款、房产二次抵押以及消费贷。炒房者赌的就是房价能够短期内大幅上涨,因而通过各种措施筹措资金购置大量房产,即使要支付巨额的利息,只要房价上涨之后将房子卖出,仍然是有利可图。

但是限售以及对于消费贷的申请使用加以限制之后,炒房者失去了资金来源,同时手中的房产又无法出售套现,因而资金难以为继是迟早的事。对于那些已经套现离场的炒房者,失去了再次入场的机会,而那些还没有离场的炒房者,将面临被套牢的窘境。

在楼市调控以及信贷不断收紧的背景下,个人炒房时代也终将结束。未来,楼市长效机制建立之后,房地产市场将呈现商品房、共有产权房、租房等多重并举的局面,人们可以按需买房或者租房,房地产市场也将进入一个全新的时代。

对于那些计划年底前要买房的购房者来说,贷款难将是一大阻碍。目前,部分银行的个人购房贷款额度已经用尽,出现了无款可贷的局面。不久前就有报道称银行已经开始“劝退”购房者,即使那些有贷款额度的银行,也开始对购房者开始选择,优先放款给那些贷款额度较小,并且能够主动接受贷款利率上浮的购房者。因此,年底前想要贷款买房的购房者,资金储备要尽可能的充足,以防贷款额度较高而导致银行拒贷。

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