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刘强东一句话透露未来房地产变革方向,炒房者和刚需购房者踏实了

时间:2017-12-15  来源:http://www.gznaqi.com/news/100.html

到现在为止,炒房者还执迷不悟呢,总觉得自己是天下最聪明的人,因为他赚钱了。甚至对于各种不同的声音带着嘲笑,其实内心早就慌了。天天拿“这是一帮穷人在仇富”“房价跌了你们也买不起”“反对炒房就是买不起房的人”等一些话来强化自己的心志,好让自己挺住,不要让打击炒房的行为给吓倒。如此给自己状态恰恰暴露了炒房者最后的侥幸心理依然在作怪。~

总之吧,国家的政策已经很明显,但是依然以为是儿戏,不当回事。可以理解,以前总是心慈手软,让炒房者侥幸过关。可是房地产到今天,每个人心里都有数,大家也都知道过去的问题所在,但是难道你还想持续过去的那种问题吗?所以,当国家的房地产调控已经转向,而你却依然沉浸在过去国家不能把房地产怎么着,市场冷了就会救市。

我们无法说清国家是何时要壮士断腕,誓要把炒房者赶出市场的,但是我们都清晰记得,去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,就已经为房地产大局定了方向,就注定了房地产真的跟以前大不一样。


还真是怕很多人不能理解,前段时间,国家已经再三强调,房住不炒。国家统计局局长宁吉喆10月10日对房地产表态,这也代表了国家对房地产的态度,从中我们也应该读出未来房地产的发展方向。

而这还不算完,12月8日,各大官方媒体头条纷纷发布消息,明年要干这件大事!国家提出加快住房制度改革和长效机制。在落实新的阶段开局年,中国坚持稳中求进的总基调,打响并确保打赢防范风险、精准脱贫和污染防治这三大攻坚战,推动中国经济走向高质量发展。可以说国家对房地产的态度重申再次被刷屏。而透过这些信号,也标志着房地产大局已定,未来的房地产调控方向已定。


1、延续稳中求进的总基调不变,房价该向何处去?

去年的会议进一步升级了稳中求进的重要性,指出稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则,对指导来年经济工作具有特别重要的意义。而2018年更加至关重要,也要纪念开放40年,必然要保持稳中求进的总基调。

前段时间国家已经明确,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,说出了未来楼市的方向。房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。


而正是在稳定大局下,房价不可能大起大落。购房者该不该买房其实很明确,你买房干什么?是用来住吗?如果是住,你又有钱,恰好又有资格,反正房贷利率从政策引导上已经越来越严越来越紧,你不妨可以买房。而对于很多人则要好好考虑国家的意图了。买不起就没必要非要往上冲了。当然你可能会说,越是这样越要买,没错,因为买房越来越难,所以,永远不想当租客的人尽管去买好了。没啥,反正不炒房,即使市场再变,又能怎样?因为房子是用来住的。

而当前我们看到的房价理性回归其实也是正常现象,因为过去上涨太多,如果不降又谈何稳?


2、整顿金融防范风险,打击炒房的严厉程度不放松。

在此次会议提出的三大攻坚战中,排在第一的正是:使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效。

前不久,央行行长周小川明确表示,中国要重点防止资产价格崩溃的“明斯基瞬间时刻”出现所引发的剧烈调整。明确传递出一个信号,那就是中国守住不发生系统性金融风险的底线就是处理好高杠杆、高债务问题。着力做好流动性风险、银行不良资产风险、影子银行业务风险、资本市场异常波动风险、跨境资金流动风险防控。


通过最近各种防风险行动不难发现,国家的决心是相当大的。其中就包括打击炒房者甚至从金融角度去调控,比如首套房贷利率,都是出于防范风险的需要。表面上影响了刚需,实际上摧毁的是炒房者的意志力。而另一方面,国家也正引导刚需向共有产权住房和租赁住房过渡。

宁吉喆曾表示,对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施,现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变。

那么,我们相信,接下来,炒房者的生存空间将更加狭窄,基本上势必要杜绝炒房,完全杜绝不太现实,但是随着对刚需保障的实施力度,炒房也正失去生存土壤。

所以说,炒房终将退出历史舞台,当然杜绝是很难的。


3、房地产让一部分人先富起来了,是时候反哺社会了。

国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成表示,从总量上来讲,中国已经达到小康的标准,但是要实现全面小康,关键在于一个不能少。要实现这一目标,关键要解决不平衡问题,必须解决扶贫的最后一公里。

其实最近无论是马云还是刘强东都感觉到了,国家已经准备好让先富起来的反哺社会了。马云表示,“我今天做的事情已经早就超出了我的能力范围,每天如履薄冰。”“没有邓就没有我们,但我们应该先富帮后富,我们的员工是中国最有钱的,所以我们不能为富不仁。”


京东的刘强东表示,“三十年前大家都说好了,要让一部分人先富起来,先富起来的人再来帮没有富起来的人。三十年已经过去了,今天我们部分人已经富裕起来,我们中国人富到什么程度了?大家都知道,富到了赚一个亿都是个小目标,富到了一个月赚几十亿已经让人很痛苦的时候了,富到了我们中国人全世界买买买。在这么富有的情况下,国家还有几千万人口生活在极端贫困的状态下,我想这是中国人,特别是已经富起来的人的耻辱。”

为什么大家都在反复强调先富帮后富呢?因为是到了该总结的时候了,这些年大家都在忙着致富,但是很少有人还记得让一部分人先富起来,先富带后富这后半句。刘强东这句话也透露了未来国家将在如何实现先富帮后富大力出手。

富起来了,确实不容易,钱不是大风刮来的,让人家反哺社会心理不平衡可以理解,叫我我也不好受,想想,人家刚刚拼了命拼到了所谓的上流社会,结果你被国家帮忙一下就买了房,能心理平衡吗?但是别忘了,这个国家不是你一个人的国家。

你可以不顾兄弟之情,甚至你还会说不能照顾,照顾只会让他更加懒惰,安家融媒想说的是,现在买不起房真是因为懒吗?你住上房子的真的就是特别勤快吗?在房地产不正常的年代,只要有本钱,可以加杠杆,越买房越有钱,越有钱越买房,最终导致买房成了有钱人的游戏。跟穷人无关了。但国家必须照顾到大多数人的利益,况且扪心自问下,你赚了钱那真的都是完全靠个人本事?难道不感谢这个时代?



5、加快住房制度改革和长效机制建设,供需平衡。

国家提出加快住房制度改革和长效机制建设,如果要保证房地产长效机制的建立,那么就必须在调控的思路上做到供需平衡。现在很多问题源于资源配置不均衡,如果有针对性解决问题,那么收效会很显著。

房地产长效机制到底是什么?从国家多次强调的语境可以看出,多次强调房子的居住属性实际上也在释放新的信号,调控不会一味从房价入手,而是从住房供给数量和结构上下手,比如共有产权住房的推出,租购同权的提出,集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段,对刚需自住者是大大的利好。

有人说,这或许就是长效机制的一部分吧,不过,安家融媒相信,未来还会通过一定的财税手段、金融手段等来对整个房地产行业的规则进行规范,防止炒房发生,保证人人都有房住。

话说到此,未来的调控方向也很明确,长效机制其实也非常清晰,一是打击炒房,净化环境;二是房子是用来住的,满足大家的居住需求才是根本。至于市场房价高低如何,其实最终不也是为了百姓能住上房子吗?此迂回战术不管你如何去评价,但只要让大家有房住才是最根本的。一方面,从需求端抑制投资投机需求;另一方面,从供给端加大供给并大力发展共有产权住房以及住房租赁市场。这也就是未来房地产长效机制的雏形。尊重市场经济规律,以人为本。


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